Construirea unei case este un proces complex, care implică mai multe etape și decizii critice. Pentru profesioniștii din domeniul construcțiilor, înțelegerea fiecărui stadiu este esențială pentru a asigura un proiect de succes. Unul dintre cele mai importante și mai puțin înțelese etape este cea a „casei la gri”. Acest stadiu intermediar, aflat între structura brută și finisajele finale, reprezintă momentul în care casa începe să capete forma și funcționalitatea sa de bază.
Pentru specialiștii în construcții termenul de „casă la gri”, nu este un mister, este o sintagmă folosită pentru a delimita finalizarea anumitor pași importanți dintr-un proiect de construcție și pentru a face mai facilă comunicarea între constructori sau între vânzători și beneficiari.
Procesul de construcție al unei case trece prin mai multe etape esențiale, iar casa la gri este una dintre cele trei faze principale ale unei construcții – celelalte fiind casa la roșu și casa la alb (la cheie), fiecare fiind delimitate de anumite lucrări specifice. Desigur, etapele din fazele casă la roșu, casă la gri și casă la alb nu sunt întotdeauna înțelese uniform de către toți constructorii și viitorii locatari. De aceea, este important să știm pentru fiecare fază ce lucrări sunt finalizate și ce rămâne de făcut ulterior.
În acest articol, vom explora tot ce trebuie să știi despre construirea unei case la gri. De la definirea conceptului și etapele specifice până la materialele recomandate și provocările comune, vom oferi un ghid complet pentru profesioniști. Indiferent dacă ești arhitect, inginer sau constructor, acest articol îți va oferi informațiile necesare pentru a gestiona eficient această etapă crucială a construcției.
CE înseamnă casă la gri?
Termenul de casă la gri se referă la o locuință construită până la un stadiu intermediar, mai avansat decât „la roșu”, dar totuși nefinalizată Sintagma face referire la culoarea tencuielii, fiindcă în această etapă de construcție casa rămâne cu aspectul de gri, pereții fiind tencuiți.
Casa la gri este etapa în care ai:
- Structura de bază (fundație, pereți, planșee, acoperiș) completă,
- Acoperiș montat (cu învelitoare)
- Pereți exteriori și compartimentări interioare
- Tâmplărie exterioară (geamuri, uși)
- Instalații (electrice, sanitare, termice) trase pe poziții.
Lipsesc finisajele interioare și exterioare, precum și instalațiile electrice și sanitare, montajul prizelor și al întrerupătoarelor, precum și obiectele sanitare. La fel, nici pereții nu au fost finisați, iar pardoseala nu este montată.
Ca avantaje importante, o casă la gri permite viitorilor proprietari să își personalizeze locuința după preferințe, pot continua în ritmul lor cu finisajele, pot personaliza complet interiorul și este alegerea ideală dacă ai buget limitat la început. Pe scurt, prețul pentru o casă la gri este mai mic decât al unei case care este complet finisată. Mai mult, spre deosebire de casa la roșu, casa la gri având acoperiș, este protejată de apă și intemperii și se poate lucra la ea fără grabă dacă nu există presiunea timpului.
Etapele principale ale construcției unei case la gri
Casa la gri este faza următoare a casei la roșu care a presupus finalizarea tuturor elementelor care țin de structura de rezistență, de la fundație la șarpantă.
1. Structura de rezistență completă
În această etapă se realizează fundația – săpătura, cofrare și armare, turnarea betonului, eventual hidroizolație și termoizolație. De asemenea, pereți din cărămidă/BCA (structura propriu-zisă) este ridicată, concret: pereții portanți și a celor interiori (din cărămidă, BCA etc.), centuri, stâlpi, grinzi, planșee din beton (dacă este cazul – pentru case cu etaj).
2. Montarea acoperișului
Această etapă începe în faza casa la roșu cu șarpanta (scheletul din lemn sau metal pentru susținerea stratului învelitor) și astereala (stratul intermediar, situat între șarpantă și materialul de acoperire).
În faza de construcție casă la gri se continuă prin montarea învelitorii acoperișului (tablă, țiglă ceramică, etc.). Alegerea corectă a tipului de învelitoare influențează nu doar estetica, ci și durabilitatea și performanța termică a locuinței. Tipurile de învelitori pentru acoperiș pot varia semnificativ în ceea ce privește prețul, dar și manopera. De exemplu, țigla ceramică sau betonată este mai durabilă și rezistentă la condiții meteorologice extreme, însă implică costuri mai mari atât pentru achiziție, cât și pentru montaj. Opțiuni mai accesibile, tabla sau șindrila bituminoasă necesită, în schimb, o întreținere periodică mai frecventă.
De asemenea, sisteme de colectare a apei pluviale sunt montate, mai exact jgheaburi și burlane pentru scurgerea apei.
3. Montajul tâmplăriei exterioară (geamuri, uși exterioare montate)
Acesta se face după finalizarea tencuielii, pentru a evita riscul de murdărire sau deteriorare a acestora în timpul lucrărilor ulterioare. Această etapă pentru casa la gri îi asigură un aspect estetic și funcțional corespunzător, asigurând printr-o bună etanșare izolarea termică și protecția împotriva intemperiilor.
4. Tragerea pe poziții a instalațiilor (electrice, sanitare, termice)
Această etapă asigură funcționalitatea și confortul viitorilor locatari, permițând utilizarea adecvată a utilităților. Primul pas constă în racordarea la utilitățile publice, urmată de execuția instalațiilor specifice fiecărui sistem. Astfel, se asigură o rețea electrică sigură și bine organizată, alimentarea constantă cu apă curentă, eficiența energetică a casei și confortul termic.
Ce se face concret această etapă?
- Instalația electrică – Trasee prin pereți pentru cabluri, doze, tablou electric.
- Instalația sanitară – Amplasarea țevilor pentru apă rece/caldă se marchează locurile pentru montarea echipamentelor sanitare precum toalete, chiuvete sau bideuri.
- Instalația termică – Țevi pentru încălzire (centrală, calorifere sau încălzire în pardoseală), fără centrale sau calorifere montate.
5. Tencuiala și finisajul
Etapa „la gri” a construcției unei case implică finisaje la lucrările structurale, printre care și tencuirea pereților interiori și exteriori.
Tencuiala exterioară trebuie să fie durabilă și rezistentă la umiditate, schimbări de temperatură și alte condiții atmosferice, să asigure etanșarea zidăriei și să realizeze o suprafață plană care să permită aplicarea în condiții bune a straturilor ulterioare de finisaje.
Termoizolație exterioară (polistiren/bazaltică) este opțională la acest stadiu, iar în cazul tencuielilor interioare (mecanizate sau clasice) gletul nu este inclus, de obicei. De asemenea, sunt turnare șape interioare peste placa de beton (pentru nivelare).
6. Izolația termică și hidroizolația
Asigură atât confortul termic al locuinței, cât și protecția împotriva infiltrărilor de apă și umidității, prevenind astfel deteriorarea structurii și apariția problemelor precum igrasia și mucegaiul. Grosimea stratului termoizolant și proprietățile acestuia influențează eficiența energetică a casei la gri. Pe lângă izolația termică, montarea hidroizolației este esențială pentru protejarea casei împotriva infiltrațiilor de apă, care pot deteriora structura locuinței pe termen lung.
Control deplin asupra calității materialelor pentru casa la gri
Amenajarea unei case la gri presupune alegeri durabile, orientate către rezistența pe termen lung. În acest context, un avantaj esențial îl reprezintă posibilitatea de a monitoriza parametrii tehnici și de a valida conformitatea materialelor cu standardele specifice fiecărei etape de execuție
Opțiunea casă la gri permite beneficiarului să participe activ la definirea specificațiilor tehnice (ex: grosime izolație, tip membrană hidroizolantă), oferind profesioniștilor un cadru clar pentru achiziții și execuție. Această colaborare asigură transparență în controlul calității materialelor și alocarea bugetului, reducând riscurile post-recepție. Pentru clienți, flexibilitatea financiară de a finaliza lucrările progresiv se combină cu accesul la produse cu performanțe superioare, fără compromisuri la standarde. Pentru constructori, această etapă intermediară de casă la gri, optimizează fluxul de lucru, eliminând neclarități în cerințe și permițând o estimare precisă a resurselor.
De exemplu, în cazul montării învelitorii pentru acoperiș, este importantă alegerea materialelor de calitate superioara, cum ar fi folia anticondens, care previne acumularea de umezeală sub învelitoare și reduce riscul de aparitie a mucegaiului sau a deteriorarii timpurii a lemnului. De asemenea, termoizolarea corectă și hidroizolarea șarpantei sunt esențiale pentru un acoperiș rezistent pe termen lung.
La fel, materialele utilizate pentru tâmplărie, cum ar fi aluminiul sau PVC-ul, trebuie alese în funcție de performanțele dorite, cum ar fi durabilitatea, ușurința întreținerii sau nivelul de izolare fonică și termică.
Alegerea unor firme partenere, unor platforme pentru profesioniști în construcții, precum Building Companion, înseamnă să poți beneficia de ofertele distribuitorilor parteneri Xella și să economisești pentru achiziția materialelor de zidărie necesare pentru construirea casei. Ai acces la soluții de zidărie pentru clădiri eficiente energetic, prin produse certificate – Ytong, Macon, Silka și Multipor, care respectă standardele internaționale de calitate și siguranță. Este vorba de o gamă variată de produse de la blocuri de zidărie pentru pereții exteriori și interiori, produse pentru pereții despărțitori, produse pentru termoizolare exterioară sau interioară și alte produse adiționale.
Building Companion este platforma care conectează profesioniștii în construcții cu persoanele care vor să construiască o casă. Clienții care caută servicii compatibile cu cele oferite de compania ta îți identifică profilul în Building Companion și îți trimit cereri de ofertă.
Practici și provocări
Atunci când este vorba de o casă la gri este important ca în contract să se specifice exact ce înseamnă „la gri” în oferta constructorului – unii includ mai multe lucruri (ex. termosistem exterior), alții mai puține.
Provocările comune, cum ar fi erorile structurale, infiltrările de apă sau problemele de izolație termică, necesită soluții practice, cum ar fi verificarea corectitudinii execuției, aplicarea hidroizolației și montarea corectă a materialelor termoizolante. De asemenea, profesioniștii trebuie să facă față timpului limitat, condițiilor meteorologice adverse și coordonării complexe a lucrărilor între echipe. Aceste aspecte sunt esențiale pentru a asigura o construcție de calitate, eficientă și fără probleme majore.
Pentru companiile de construcții care doresc să ofere clienților flexibilitate în proiectare și control tehnic asupra etapelor critice, colaborarea la proiecte de casă la gri reprezintă o oportunitate strategică.
Ești un constructor de case profesionist? Înscrie-te în platforma Building Companion și conectează-te cu un număr nelimitat de clienți.
